Ter uma imobiliária a ajuda-lo na venda do seu imóvel permite diversas vantagens:

Em primeiro lugar permite-lhe ter uma avaliação completa do imóvel garantindo que o preço está  correto tendo em conta o próprio imóvel e os preços praticados no mercado.

O agente imobiliário fará um estudo de mercado e avaliação de propriedades semelhantes à sua para chegar ao valor justo e realista para si e para um futuro comprador

Em segundo lugar, a promoção do imóvel, quando junto a uma imobiliária, é feita de forma muito rigorosa, com uma descrição completa e profissional com foco no publico alvo que pretende atingir. A promoção é feita em vários sites, inclusive no site da imobiliária e em alguns que exigem pagamento para publicação do imóvel. Isto permite uma melhor e maior visibilidade pois as imobiliárias possuem contas premium que permitem ter maior destaque nestas plataformas. Uma boa promoção é meio caminho andado para atingir o objetivo.

Em terceiro lugar, o imóvel será apresentado e detalhado aos possíveis compradores, esclarecendo todas as duvidas e persuadindo da melhor e mais honesta forma à compra do imóvel pelos interessados. Com isto a ser tratado pela imobiliária, o vendedor não terá que despender tempo ao telefone ou em reuniões com interessados no imóvel, a imobiliária trata do assunto.

Em quarto lugar, a imobiliária, ao agendar visitas ao imóvel, já conhecendo os gostos do possível comprador, consegue sugerir e preparar o vendedor para que haja um ambiente propicio à venda.

Em quinto lugar como foi mencionado inicialmente, há questões muito burocráticas que para quem não está no ramo podem ser muito difíceis de resolver. Em termos burocráticos a imobiliária ajuda a obter e reunir toda a documentação e tratar de questões legais muito importantes.

Em sexto e ultimo lugar, a imobiliária pode negociar o preço com maior facilidade pois o consultor imobiliário tem maior experiência em negociação e consegue uma negociação mais objetiva, racional e com argumentos bem sustentados.

Assim, a venda junto a uma imobiliária torna-se sempre muito mais confortável e segura para o vendedor e também muito mais apetecível para o comprador.

Aposte num especialista para que a sua venda seja tanto tranquila e recompensadora quanto possível.

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O que é?

O certificado energético é um documento que avalia a eficácia energética do imóvel. Esta eficácia é traduzida numa escala de A+ (muito eficiente)  ao F (pouco eficiente).

Por quem é realizado?

A certificação energética é realizada por técnicos autorizados pela agência para a energia.

Na altura da avaliação o técnico pode fazer recomendações para melhoria da eficácia energética do imóvel porém não há qualquer obrigação de realizar a melhoria, são apenas propostas.

O que determina a classe?

A classe energética é determinada por vários fatores entre os quais:
-ano de construção
-localização
-tipo de habitação
-área da habitação
-constituição das paredes, coberturas e pavimentos
-equipamentos de climatização, de ventilação, arrefecimento e aquecimento
-equipamentos associados à produção de águas quentes

Como fazer o certificado?

• Em primeiro lugar deve procurar por técnicos/peritos qualificados na sua zona da residência, através do site https://www.sce.pt/pesquisa-de-tecnicos/
• Em segundo lugar deve reunir documentação como Copia da planta do imóvel, caderneta predial, ficha técnica da habitação e certidão de registo do imóvel na conservatória.
• Por último, os profissionais fazem uma visita ao imóvel para levantamento de dados.

Qual é o preço do certificado?

O preço varia conforme as características do imóvel e conforme o perito que vai escolher para proceder à avaliação do imóvel.

Qual é a validade do certificado?

O certificado energético não é vitalício, tem uma validade de 10 anos para pequenos edifícios de comércio e serviços. No caso de grandes edifícios o prazo de validade é de 6 anos (se emitido até 30/04/2015) ou de 8 anos (se emitido após 30/04/2015)

Coimas em caso de incumprimento?
Os particulares em incumprimento sujeitam-se a uma multa de 250 a 3740 euros.
As empresas em incumprimento sujeitam-se a uma multa de 2500 a 44 890 euros.

Mais perguntas e respostas no site oficial: https://www.sce.pt/perguntas-frequentes/

Quanto melhor for a avaliação energética da casa, mais elevado poderá ser o seu preço de venda pois um melhor certificado energético significa uma maior poupança energética e redução dos custos significativamente, resultando num bom investimento futuro.

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Vantagens da exclusividade:

1. Maior responsabilidade

Em caso de exclusividade a imobiliária é responsável pelo sucesso da venda e como tal é possível adaptar estratégias. Isto porque, no caso de não haver exclusividade e existir mais de uma agência responsável pelo seu imóvel, em caso de insucesso, não há possibilidade de responsabilizar a agência ou de discutir nova performance e melhoria do serviço prestado.

No caso de existir exclusividade, a própria imobiliária sentir-se-á mais comprometida a atingir o sucesso da venda, tendo todo o interesse em investir no seu imóvel, melhorar e adaptar a sua estratégia.

2. Maior dedicação e compromisso

Por exemplo, um imóvel que esteja em várias imobiliárias, faz com que a dedicação e o compromisso em vender de cada uma delas seja baixo, pois há um grande risco do imóvel ser vendido por uma das imobiliárias que pode nem ser a que mais se dedicou ao imóvel, havendo injustiça neste processo.

Assim sendo, é normal que os agentes imobiliários sejam muito mais proativos sabendo que, em caso de venda, haverá de certeza benefício para a imobiliária em questão, levando a uma maior vontade de concretizar o negócio. Enquanto, fora do regime de exclusividade, não existe a mesma motivação pois qualquer esforço pode acabar por ser em vão.

3. Maior investimento na promoção

Este ponto toca no anterior, se o imóvel não é exclusivo, se está a ser vendido por várias imobiliárias, não é certo quem vai acabar por conseguir o benefício da venda, assim que, deixa de ser vantajoso para as próprias imobiliárias investirem na promoção e publicidade do imóvel quando pode acabar por ser vendido por outra imobiliária.

Uma imobiliária tem todo o gosto de investir no seu imóvel caso seja expectável que haja retorno para a mesma.

4. Único interlocutor e Proximidade no processo

Caso tenha o imóvel em várias agências imobiliárias vai notar que torna-se confuso e difícil lidar com situações de atualização ou alteração de alguma informação pois muitas vezes vai ter que perder tempo a contactar as agências todas individualmente para realizar qualquer alteração.

Tendo um regime de exclusividade, é muito mais fácil gerir estas situações pois o vendedor tem toda a proximidade com o processo da venda, com acesso a todas as informações sobre a mesma. Sendo muito mais fácil, não só estabelecer uma relação com o agente imobiliário, como ter todo o feedback das visitas e do esforço que está a ser feito para a comercialização.

5. Partilha entre imobiliárias

Caso tenha o seu imóvel em regime não exclusivo, as imobiliárias não investem intensamente na venda do imóvel por todos os motivos já previamente mencionados.

O oposto ocorre se o imóvel for exclusivo, em que o investimento não só é maior como a imobiliária vai entrar em contacto com imobiliárias parceiras para procurar um cliente para o imóvel. Assim, não terá o seu imóvel repetido em várias imobiliárias, mas terá o benefício de várias imobiliárias aliarem-se para a venda do imóvel.

6. Melhor imagem no mercado

Caso tenha o seu imóvel à venda em muitas agências pode parecer benéfico porque pode ter a falsa sensação de que terá maior alcance. Contudo, isto não ocorre, por um lado porque os anúncios acabam por ser publicados por agências diferentes mas nos mesmos sites, repetindo o mesmo anúncio várias vezes. Por outro lado, como já foi referido, o investimento na publicidade é muito menor, assim que, as imobiliárias não tendo exclusividade do imóvel, não estão preocupadas em atualizar e destacar a publicidade do mesmo.

Para além de que, um imóvel publicado várias vezes no mesmo site, apenas que por agências diferentes, acaba por despertar nos compradores questões de incerteza. Acabam por perguntar-se se o imóvel tem algum problema, porquê que as informações diferem entre anúncios, porquê que o preço difere entre os anúncios, porquê que está em tantas agências.

Tendo um regime de exclusividade terá o seu anúncio publicitado em todos os sites e terá muito maior destaque pois a imobiliária vai investir, sem receio, na publicidade do mesmo.

7. Maior rapidez na conclusão do processo

Com tudo isto, claro está, que todo o processo acaba por ser mais rápido se o imóvel for exclusivo do que se não o for, porque em situação de exclusividade são investidos muitos mais recursos e esforços na concretização do processo de venda.

Qualidade é melhor que quantidade. Assim que aposte na exclusividade para o seu imóvel!

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O visto Gold ou Golden Visa, é um regime especial de autorização de residência para estrangeiros que invistam em Portugal. Foi criado em 2012, através da lei nº 29/2012 de 29 de agosto.

Quem pode pedir um visto Gold?

Segundo informações do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, qualquer cidadão nacional de um Estado terceiro que exerça uma atividade de investimento, pessoalmente ou através de uma sociedade pode requerer um visto dourado.
Para tal, deve concretizar em Portugal uma das seguintes situações por um período mínimo de cinco anos:

1) Transferência de capitais no montante igual ou superior a 1 milhão de euros.

2) Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho.

3) Aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros.

Este visto também é atribuível a estrangeiros titulares de capital social de uma sociedade com sede em Portugal ou noutro País da União Europeia com estabelecimento estável em Portugal e com a situação contributiva regularizada.

Quais são os requisitos para o investimento?

O investidor deve atestar por Declaração sob Compromisso de Honra que vai exercer a atividade económica com a qual recebeu o visto pelo período de cinco anos. Como?

No caso de transferência de capitais no montante igual ou superior a 1 milhão de euros: o cidadão estrangeiro deve demonstrar ter efetuado investimento no valor mínimo exigido, incluindo investimento em ações ou quotas de sociedades; ter uma declaração de uma instituição financeira autorizada ao exercício da sua atividade em território nacional atestando a transferência efetiva de capitais.

No caso da criação de, pelo menos, dez postos de trabalho. Deve o requerente demonstrar ter criado os postos de trabalho e provar, através de certidão, que inscreveu os trabalhadores na Segurança Social.

No caso de aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros deve o estrangeiro demonstrar a propriedade dos bens através de título aquisitivo ou promessa de compra. Tem ainda que apresentar confirmação do banco de que transferiu o valor do pagamento em causa.

Onde pode requerer e que documentos deve apresentar?

O pedido de visto Gold pode ser entregue nos Postos Diplomáticos e Consulares Portugueses no estrangeiro ou nas Direções e Delegações Regionais do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras. São necessários os documentos seguintes:

• Passaporte ou outro documento de viagem válido
• Comprovativo da entrada e permanência legal em território nacional. O SEF pode exigir que o cidadão tenha permanecido alguns dias no País (sete no primeiro ano, 14 no segundo).
• Comprovativo de seguro de saúde
• Requerimento para consulta do Registo Criminal português pelo SEF
• Certificado de registo criminal do país de origem ou do País onde resida
• Prova da situação contributiva regularizada mediante apresentação de declaração negativa de dívida atualizada emitida pela Autoridade Tributária e Aduaneira e pela Segurança Social.

Que cidadãos estão impedidos de requerer o visto dourado?

Qualquer cidadão estrangeiro que tenha sido condenado por um crime que, em Portugal, seria punível com pena superior a um ano não pode obter este visto. Se o estrangeiro estiver interditado de entrar em território nacional depois de uma medida de afastamento aplicada pelo SEF também não pode obter um visto Gold.
Se não houver qualquer informação sobre o requerente no Sistema de Informação Schengen e se no Sistema Integrado de Informações do SEF houver informação de que o requerente não deve ser admitido.

O que é o reagrupamento familiar?

Todos os titulares de Autorização de Residência para atividade de Investimento, ou seja de um visto Gold, podem pedir Reagrupamento Familiar, ou seja, pedir uma autorização para que os seus familiares se juntem a eles em Portugal.

Como funciona nos outros países da União Europeia?

Portugal foi, a par da Letónia, um dos pioneiros neste sistema de atribuição de vistos. Outros países seguiram-lhes, depois os passos. Foi o caso de Espanha, Chipre e Malta que passaram a dispor de uma autorização semelhante em 2013.

Espanha oferece vantagens idênticas às de Portugal, mas dispensa, por exemplo, um período de estadia mínimo. Na Grécia, o visto dourado é atribuído a quem invista um mínimo de 250 mil euros, na Letónia 150 mil e em Malta, o arrendamento de uma casa por dez mil euros anuais é suficiente para ter um visto Gold.

Malta foi chamada à atenção por Bruxelas depois de ter proposto a venda da cidadania a quem investisse 650 mil euros no país.

Não há legislação Europeia que estabeleça regras para este tipo de autorização.

Quanto custa um visto Gold?

O Serviço de Estrangeiros e Fronteira cobra 513,75 euros pela abertura do processo. Acresce a este valor 80,08 euros por cada membro da família. O visto inicial para o candidato e para a família custa, por pessoa, 5137,5 euros. Já a renovação é de 2568,75 euros.

No caso da compra de imóvel, há também os custos normais associados, como é o caso do IMI.

Fonte: https://observador.pt/explicadores/o-que-e-e-como-funciona-um-visto-gold/

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