Which is?
The energy certificate is a document that assesses the energy efficiency of the property. This effectiveness is translated in a scale from A + (very efficient) to F (inefficient).

By whom is it performed?
Energy certification is carried out by technicians authorized by the energy agency.

At the time of the assessment, the technician can make recommendations for improving the energy efficiency of the property but there is no obligation to carry out the improvement, they are only proposals.

What determines the class?
The energy class is determined by several factors, including:
-Construction year
-location
-housing type
– housing area
-constitution of walls, roofs and floors
– air conditioning, ventilation, cooling and heating equipment
-equipments associated with the production of hot water

How to make the certificate?

• First of all you should look for qualified technicians / experts in your area of ​​residence, through the website https://www.sce.pt/pesquisa-de-tecnicos/
• Secondly, you must gather documentation such as a copy of the property plan, building booklet, housing technical sheet and certificate of registration of the property at the conservatory.
• Finally, the professionals visit the property to collect data.

What is the price of the certificate?
The price varies according to the characteristics of the property and the expert who will choose to proceed with the evaluation of the property.

How long is the certificate valid for?
The energy certificate is not for life, it is valid for 10 years for small commercial and service buildings. In the case of large buildings, the validity period is 6 years (if issued until 04/30/2015) or 8 years (if issued after 04/30/2015)

Fines in case of non-compliance?
Non-performing individuals are subject to a fine of 250 to 3740 euros.
Non-performing companies are subject to a fine of 2500 to 44 890 euros.

More questions and answers on the official website: https://www.sce.pt/perguntas-frequentes/

The better the energy rating of the house, the higher its selling price may be, as a better energy certificate means greater energy savings and significantly reduced costs, resulting in a good future investment.

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Having a real estate agent to help you sell your property allows several advantages:

Firstly, it allows you to have a complete evaluation of the property, ensuring that the price is correct taking into account the property itself and the prices practiced in the market.

The real estate agent will do a market study and valuation of properties similar to yours to arrive at a fair and realistic value for you and a future buyer

Second, the promotion of the property, when next to a real estate company, is done in a very rigorous way, with a complete and professional description focusing on the target audience you want to reach. The promotion is made on several websites, including the real estate website and on some that require payment for publication of the property. This allows for better and greater visibility as real estate agents have premium accounts that allow them to be more prominent on these platforms. A good promotion is halfway to achieving the goal.

Third, the property will be presented and detailed to potential buyers, clarifying all doubts and persuading the interested party to purchase the property in the best and most honest way. With this to be dealt with by the real estate agent, the seller will not have to spend time on the phone or in meetings with those interested in the property, the real estate agent takes care of the matter.

Fourth, the real estate agent, when scheduling visits to the property, already knowing the tastes of the possible buyer, manages to suggest and prepare the seller so that there is a favorable environment for sale.

Fifth, as initially mentioned, there are very bureaucratic issues that for those not in the business can be very difficult to resolve. In bureaucratic terms, real estate helps to obtain and gather all documentation and address very important legal issues.

Sixth and last, the real estate agent can negotiate the price with greater ease since the real estate consultant has more experience in negotiation and achieves a more objective, rational negotiation and with well-supported arguments.

Thus, selling with a real estate agent always becomes much more comfortable and safer for the seller and also much more desirable for the buyer.

Bet on a specialist so that your sale is as smooth and rewarding as possible.

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Ter uma imobiliária a ajuda-lo na venda do seu imóvel permite diversas vantagens:

Em primeiro lugar permite-lhe ter uma avaliação completa do imóvel garantindo que o preço está  correto tendo em conta o próprio imóvel e os preços praticados no mercado.

O agente imobiliário fará um estudo de mercado e avaliação de propriedades semelhantes à sua para chegar ao valor justo e realista para si e para um futuro comprador

Em segundo lugar, a promoção do imóvel, quando junto a uma imobiliária, é feita de forma muito rigorosa, com uma descrição completa e profissional com foco no publico alvo que pretende atingir. A promoção é feita em vários sites, inclusive no site da imobiliária e em alguns que exigem pagamento para publicação do imóvel. Isto permite uma melhor e maior visibilidade pois as imobiliárias possuem contas premium que permitem ter maior destaque nestas plataformas. Uma boa promoção é meio caminho andado para atingir o objetivo.

Em terceiro lugar, o imóvel será apresentado e detalhado aos possíveis compradores, esclarecendo todas as duvidas e persuadindo da melhor e mais honesta forma à compra do imóvel pelos interessados. Com isto a ser tratado pela imobiliária, o vendedor não terá que despender tempo ao telefone ou em reuniões com interessados no imóvel, a imobiliária trata do assunto.

Em quarto lugar, a imobiliária, ao agendar visitas ao imóvel, já conhecendo os gostos do possível comprador, consegue sugerir e preparar o vendedor para que haja um ambiente propicio à venda.

Em quinto lugar como foi mencionado inicialmente, há questões muito burocráticas que para quem não está no ramo podem ser muito difíceis de resolver. Em termos burocráticos a imobiliária ajuda a obter e reunir toda a documentação e tratar de questões legais muito importantes.

Em sexto e ultimo lugar, a imobiliária pode negociar o preço com maior facilidade pois o consultor imobiliário tem maior experiência em negociação e consegue uma negociação mais objetiva, racional e com argumentos bem sustentados.

Assim, a venda junto a uma imobiliária torna-se sempre muito mais confortável e segura para o vendedor e também muito mais apetecível para o comprador.

Aposte num especialista para que a sua venda seja tanto tranquila e recompensadora quanto possível.

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O que é?

O certificado energético é um documento que avalia a eficácia energética do imóvel. Esta eficácia é traduzida numa escala de A+ (muito eficiente)  ao F (pouco eficiente).

Por quem é realizado?

A certificação energética é realizada por técnicos autorizados pela agência para a energia.

Na altura da avaliação o técnico pode fazer recomendações para melhoria da eficácia energética do imóvel porém não há qualquer obrigação de realizar a melhoria, são apenas propostas.

O que determina a classe?

A classe energética é determinada por vários fatores entre os quais:
-ano de construção
-localização
-tipo de habitação
-área da habitação
-constituição das paredes, coberturas e pavimentos
-equipamentos de climatização, de ventilação, arrefecimento e aquecimento
-equipamentos associados à produção de águas quentes

Como fazer o certificado?

• Em primeiro lugar deve procurar por técnicos/peritos qualificados na sua zona da residência, através do site https://www.sce.pt/pesquisa-de-tecnicos/
• Em segundo lugar deve reunir documentação como Copia da planta do imóvel, caderneta predial, ficha técnica da habitação e certidão de registo do imóvel na conservatória.
• Por último, os profissionais fazem uma visita ao imóvel para levantamento de dados.

Qual é o preço do certificado?

O preço varia conforme as características do imóvel e conforme o perito que vai escolher para proceder à avaliação do imóvel.

Qual é a validade do certificado?

O certificado energético não é vitalício, tem uma validade de 10 anos para pequenos edifícios de comércio e serviços. No caso de grandes edifícios o prazo de validade é de 6 anos (se emitido até 30/04/2015) ou de 8 anos (se emitido após 30/04/2015)

Coimas em caso de incumprimento?
Os particulares em incumprimento sujeitam-se a uma multa de 250 a 3740 euros.
As empresas em incumprimento sujeitam-se a uma multa de 2500 a 44 890 euros.

Mais perguntas e respostas no site oficial: https://www.sce.pt/perguntas-frequentes/

Quanto melhor for a avaliação energética da casa, mais elevado poderá ser o seu preço de venda pois um melhor certificado energético significa uma maior poupança energética e redução dos custos significativamente, resultando num bom investimento futuro.

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• Owner identification documents
• Permanent building certificate
  It can be requested through the website of the Land Registry Online (with a cost of 15 €) or in a conservatory (with a cost of 20 €).
  This document is valid for 6 months.
• Urban building book
  It is issued by the tax authority and it is necessary to go to the tax office in the area where the property is located or download it online on the finance portal.
  This document is valid for 1 year.
• Property plan
  It can be requested at the town hall in the area of ​​the property.
• Qualification of heirs (if the property is an inheritance)
• Use license or exemption from it (Except land)
  It can be requested at the town hall in the area of ​​the property.
• Property technical sheet (except land)
• Energy Certificate (Except land)
  Issued by the Agency for Energy (ADENE) technicians with a 10-year validity.

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The Gold Visa or Golden Visa, is a special regime of residence authorization for foreigners who invest in Portugal. It was created in 2012, through law No. 29/2012 of 29 August.

Who can apply for a Gold Visa?

According to information from the Aliens and Borders Service, any national of a third country who carries out an investment activity, personally or through a company, may apply for a golden visa.
To this end, you must implement in Portugal one of the following situations for a minimum period of five years:

1) Transfer of capital equal to or greater than 1 million euros.

2) Creation of at least 10 jobs.

3) Acquisition of real estate with a value equal to or greater than 500 thousand euros.

This visa is also attributable to foreigners holding social capital of a company with headquarters in Portugal or in another European Union country with a permanent establishment in Portugal and with a regularized contributory situation.

What are the investment requirements?

The investor must certify by Declaration on Commitment of Honor that he will exercise the economic activity with which he received the visa for a period of five years. How?

In the case of capital transfers in the amount equal to or greater than 1 million euros: foreign citizens must demonstrate that they have invested in the minimum amount required, including investments in shares or quotas of companies; have a statement from a financial institution authorized to carry out its activity in national territory attesting to the effective transfer of capital.

In the case of the creation of at least ten jobs. The applicant must demonstrate that he has created the jobs and prove, by means of a certificate, that he has registered workers with Social Security.

In the case of acquisition of real estate with a value equal to or greater than 500 thousand euros, the foreigner must demonstrate ownership of the property through an acquisition title or promise to purchase. You must also submit confirmation from the bank that you have transferred the amount of the payment in question.

Where can you apply and what documents should you present?

The Gold visa application can be delivered to the Portuguese Diplomatic and Consular Posts abroad or to the Directorates and Regional Delegations of the Foreigners and Borders Service. The following documents are required:

Passport or other valid travel document
Proof of entry and legal stay in national territory. SEF may require that the citizen has stayed in the country for a few days (seven in the first year, 14 in the second).
Proof of health insurance
Application for consultation of the Portuguese Criminal Registry by SEF
Criminal record certificate from the country of origin or the country where you live
Proof of the contributory situation regularized by presenting an updated negative debt declaration issued by the Tax and Customs Authority and Social Security.

Which citizens are prevented from applying for the golden visa?

Any foreign citizen who has been convicted of a crime that, in Portugal, would be punishable by a sentence greater than one year cannot obtain this visa. If the foreigner is banned from entering the national territory after a removal order applied by SEF, he / she cannot obtain a Gold visa.
If there is no information about the applicant in the Schengen Information System and if in the SEF Integrated Information System there is information that the applicant should not be admitted.

What is family reunification?

All holders of a Residence Permit for Investment activity, that is, a Gold visa, can apply for Family Reunification, that is, request an authorization for their family members to join them in Portugal.

How does it work in other European Union countries?

Portugal was, along with Latvia, one of the pioneers in this visa allocation system. Other countries followed, then followed. This was the case in Spain, Cyprus and Malta, which came to have a similar authorization in 2013.

Spain offers similar advantages to Portugal, but does not require, for example, a minimum stay period. In Greece, the golden visa is awarded to those who invest a minimum of 250 thousand euros, in Latvia 150 thousand and in Malta, the rental of a house for ten thousand euros a year is sufficient to have a Gold visa.

Malta was called to attention by Brussels after proposing the sale of citizenship to anyone who invested 650,000 euros in the country.

There is no European legislation that establishes rules for this type of authorization.

How much does a Gold Visa cost?

The Foreigners and Border Service charges € 513.75 for opening the case. In addition to this amount, 80.08 euros for each family member. The initial visa for the applicant and the family costs 5137.5 euros per person. The renewal is € 2568.75.

In the case of property purchase, there are also the normal associated costs, as is the case with IMI.

Source: https://observador.pt/explicadores/o-que-e-e-como-funciona-um-visto-gold/

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Exclusivity advantages:

1. More responsibility

In case of exclusivity, the real estate company is responsible for the success of the sale and as such it is possible to adapt strategies. If there is no exclusivity and there is more than one agency responsible for your property, in case of failure, there is no possibility to hold the agency responsible or to discuss new performance and improvement of the service provided.

In the event of exclusivity, the real estate company itself feel more committed to achieve the success of the sale, having every interest in investing in your property, improving and adapting its strategy.

2. More Dedication and Commitment

For example, a property that is in several real estate agencies, makes the dedication and commitment to sell of each one of them low, because there is a big risk of the property being sold by one of the real estate agents that may not even be the one that has dedicated the most, with injustice in this process.

Therefore, it is normal that the real estate agents will be much more proactive knowing that, in the event of a sale, there will certainly be a benefit for the real estate in question, leading to a greater desire to close the deal. While, outside the exclusivity regime, there is not the same motivation because any effort can end up without reward.

3. More investment in promotion

This point touches on the previous one, if the property is not exclusive, if it is being sold by several real estate agents, it is not certain who will end up getting the benefit of the sale, so it is no longer advantageous for the real estate companies themselves to invest in the promotion and advertising of the property when it may end up being sold by another real estate agency.

A real estate agent is committed to invest in your property if expect  a return.

4. Single interlocutor and Proximity in the process

If you have the property in several real estate agencies you will notice that it becomes confusing and difficult to deal with situations of updating or changing some information as you will often have to waste time contacting the agencies all individually to make any changes.

Having an exclusivity regime, it is much easier to manage these situations because the seller is very close to the sale process, with access to all information about it. It is much easier, not only to set a relationship with the real estate agent, but also to have all the feedback from the visits and the effort that is being made for marketing.

5. Real estate Sharing

If you have your property on a non-exclusive contract, the real estate agents do not invest heavily in the sale of the property for all the reasons already mentioned.

The opposite occurs if the property is exclusive, in which the investment is not only greater but the real estate agent will contact partner real estate agents to look for a client for the property. Thus, you will not have your property repeated in several real estate agencies, but you will have the benefit of several real estate companies allied to the sale of the property.

6. Better image on the market

If you have your property for sale at many agencies it may seem beneficial because it may have the false feeling that it will have greater reach. However, that doesn’t happen, on the one hand, because the ads end up being published by different agencies but on the same sites, repeating the same ad several times. On the other hand, as already mentioned, the investment in advertising is much less, so that the real estate agents, having no exclusivity of the property, are not concerned with updating and highlighting the advertising of the property.

In addition to that, a property published several times on the same site, only by different agencies, ends up raising questions of uncertainty in potential buyers. They end up wondering if the property has any problems, why the information differs between ads, why the price differs between ads, why it is in so many agencies.

Having an exclusivity regime, your ad will be advertised on all sites and will have much greater prominence since the real estate company will invest, without fear, in advertising it.

7. Faster process completion

With all this, of course, that the whole process turns out to be faster if the property is exclusive than if it is not, because in an exclusive situation many more resources and efforts are invested in completing the sale process.

Quality is better than quantity. So bet on exclusivity for your property!

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Vantagens da exclusividade:

1. Maior responsabilidade

Em caso de exclusividade a imobiliária é responsável pelo sucesso da venda e como tal é possível adaptar estratégias. Isto porque, no caso de não haver exclusividade e existir mais de uma agência responsável pelo seu imóvel, em caso de insucesso, não há possibilidade de responsabilizar a agência ou de discutir nova performance e melhoria do serviço prestado.

No caso de existir exclusividade, a própria imobiliária sentir-se-á mais comprometida a atingir o sucesso da venda, tendo todo o interesse em investir no seu imóvel, melhorar e adaptar a sua estratégia.

2. Maior dedicação e compromisso

Por exemplo, um imóvel que esteja em várias imobiliárias, faz com que a dedicação e o compromisso em vender de cada uma delas seja baixo, pois há um grande risco do imóvel ser vendido por uma das imobiliárias que pode nem ser a que mais se dedicou ao imóvel, havendo injustiça neste processo.

Assim sendo, é normal que os agentes imobiliários sejam muito mais proativos sabendo que, em caso de venda, haverá de certeza benefício para a imobiliária em questão, levando a uma maior vontade de concretizar o negócio. Enquanto, fora do regime de exclusividade, não existe a mesma motivação pois qualquer esforço pode acabar por ser em vão.

3. Maior investimento na promoção

Este ponto toca no anterior, se o imóvel não é exclusivo, se está a ser vendido por várias imobiliárias, não é certo quem vai acabar por conseguir o benefício da venda, assim que, deixa de ser vantajoso para as próprias imobiliárias investirem na promoção e publicidade do imóvel quando pode acabar por ser vendido por outra imobiliária.

Uma imobiliária tem todo o gosto de investir no seu imóvel caso seja expectável que haja retorno para a mesma.

4. Único interlocutor e Proximidade no processo

Caso tenha o imóvel em várias agências imobiliárias vai notar que torna-se confuso e difícil lidar com situações de atualização ou alteração de alguma informação pois muitas vezes vai ter que perder tempo a contactar as agências todas individualmente para realizar qualquer alteração.

Tendo um regime de exclusividade, é muito mais fácil gerir estas situações pois o vendedor tem toda a proximidade com o processo da venda, com acesso a todas as informações sobre a mesma. Sendo muito mais fácil, não só estabelecer uma relação com o agente imobiliário, como ter todo o feedback das visitas e do esforço que está a ser feito para a comercialização.

5. Partilha entre imobiliárias

Caso tenha o seu imóvel em regime não exclusivo, as imobiliárias não investem intensamente na venda do imóvel por todos os motivos já previamente mencionados.

O oposto ocorre se o imóvel for exclusivo, em que o investimento não só é maior como a imobiliária vai entrar em contacto com imobiliárias parceiras para procurar um cliente para o imóvel. Assim, não terá o seu imóvel repetido em várias imobiliárias, mas terá o benefício de várias imobiliárias aliarem-se para a venda do imóvel.

6. Melhor imagem no mercado

Caso tenha o seu imóvel à venda em muitas agências pode parecer benéfico porque pode ter a falsa sensação de que terá maior alcance. Contudo, isto não ocorre, por um lado porque os anúncios acabam por ser publicados por agências diferentes mas nos mesmos sites, repetindo o mesmo anúncio várias vezes. Por outro lado, como já foi referido, o investimento na publicidade é muito menor, assim que, as imobiliárias não tendo exclusividade do imóvel, não estão preocupadas em atualizar e destacar a publicidade do mesmo.

Para além de que, um imóvel publicado várias vezes no mesmo site, apenas que por agências diferentes, acaba por despertar nos compradores questões de incerteza. Acabam por perguntar-se se o imóvel tem algum problema, porquê que as informações diferem entre anúncios, porquê que o preço difere entre os anúncios, porquê que está em tantas agências.

Tendo um regime de exclusividade terá o seu anúncio publicitado em todos os sites e terá muito maior destaque pois a imobiliária vai investir, sem receio, na publicidade do mesmo.

7. Maior rapidez na conclusão do processo

Com tudo isto, claro está, que todo o processo acaba por ser mais rápido se o imóvel for exclusivo do que se não o for, porque em situação de exclusividade são investidos muitos mais recursos e esforços na concretização do processo de venda.

Qualidade é melhor que quantidade. Assim que aposte na exclusividade para o seu imóvel!

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O visto Gold ou Golden Visa, é um regime especial de autorização de residência para estrangeiros que invistam em Portugal. Foi criado em 2012, através da lei nº 29/2012 de 29 de agosto.

Quem pode pedir um visto Gold?

Segundo informações do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, qualquer cidadão nacional de um Estado terceiro que exerça uma atividade de investimento, pessoalmente ou através de uma sociedade pode requerer um visto dourado.
Para tal, deve concretizar em Portugal uma das seguintes situações por um período mínimo de cinco anos:

1) Transferência de capitais no montante igual ou superior a 1 milhão de euros.

2) Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho.

3) Aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros.

Este visto também é atribuível a estrangeiros titulares de capital social de uma sociedade com sede em Portugal ou noutro País da União Europeia com estabelecimento estável em Portugal e com a situação contributiva regularizada.

Quais são os requisitos para o investimento?

O investidor deve atestar por Declaração sob Compromisso de Honra que vai exercer a atividade económica com a qual recebeu o visto pelo período de cinco anos. Como?

No caso de transferência de capitais no montante igual ou superior a 1 milhão de euros: o cidadão estrangeiro deve demonstrar ter efetuado investimento no valor mínimo exigido, incluindo investimento em ações ou quotas de sociedades; ter uma declaração de uma instituição financeira autorizada ao exercício da sua atividade em território nacional atestando a transferência efetiva de capitais.

No caso da criação de, pelo menos, dez postos de trabalho. Deve o requerente demonstrar ter criado os postos de trabalho e provar, através de certidão, que inscreveu os trabalhadores na Segurança Social.

No caso de aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros deve o estrangeiro demonstrar a propriedade dos bens através de título aquisitivo ou promessa de compra. Tem ainda que apresentar confirmação do banco de que transferiu o valor do pagamento em causa.

Onde pode requerer e que documentos deve apresentar?

O pedido de visto Gold pode ser entregue nos Postos Diplomáticos e Consulares Portugueses no estrangeiro ou nas Direções e Delegações Regionais do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras. São necessários os documentos seguintes:

• Passaporte ou outro documento de viagem válido
• Comprovativo da entrada e permanência legal em território nacional. O SEF pode exigir que o cidadão tenha permanecido alguns dias no País (sete no primeiro ano, 14 no segundo).
• Comprovativo de seguro de saúde
• Requerimento para consulta do Registo Criminal português pelo SEF
• Certificado de registo criminal do país de origem ou do País onde resida
• Prova da situação contributiva regularizada mediante apresentação de declaração negativa de dívida atualizada emitida pela Autoridade Tributária e Aduaneira e pela Segurança Social.

Que cidadãos estão impedidos de requerer o visto dourado?

Qualquer cidadão estrangeiro que tenha sido condenado por um crime que, em Portugal, seria punível com pena superior a um ano não pode obter este visto. Se o estrangeiro estiver interditado de entrar em território nacional depois de uma medida de afastamento aplicada pelo SEF também não pode obter um visto Gold.
Se não houver qualquer informação sobre o requerente no Sistema de Informação Schengen e se no Sistema Integrado de Informações do SEF houver informação de que o requerente não deve ser admitido.

O que é o reagrupamento familiar?

Todos os titulares de Autorização de Residência para atividade de Investimento, ou seja de um visto Gold, podem pedir Reagrupamento Familiar, ou seja, pedir uma autorização para que os seus familiares se juntem a eles em Portugal.

Como funciona nos outros países da União Europeia?

Portugal foi, a par da Letónia, um dos pioneiros neste sistema de atribuição de vistos. Outros países seguiram-lhes, depois os passos. Foi o caso de Espanha, Chipre e Malta que passaram a dispor de uma autorização semelhante em 2013.

Espanha oferece vantagens idênticas às de Portugal, mas dispensa, por exemplo, um período de estadia mínimo. Na Grécia, o visto dourado é atribuído a quem invista um mínimo de 250 mil euros, na Letónia 150 mil e em Malta, o arrendamento de uma casa por dez mil euros anuais é suficiente para ter um visto Gold.

Malta foi chamada à atenção por Bruxelas depois de ter proposto a venda da cidadania a quem investisse 650 mil euros no país.

Não há legislação Europeia que estabeleça regras para este tipo de autorização.

Quanto custa um visto Gold?

O Serviço de Estrangeiros e Fronteira cobra 513,75 euros pela abertura do processo. Acresce a este valor 80,08 euros por cada membro da família. O visto inicial para o candidato e para a família custa, por pessoa, 5137,5 euros. Já a renovação é de 2568,75 euros.

No caso da compra de imóvel, há também os custos normais associados, como é o caso do IMI.

Fonte: https://observador.pt/explicadores/o-que-e-e-como-funciona-um-visto-gold/

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